高层得房率如何提升？高层得房改造步骤详解

锐意学习网
2024-03-10 11:33:19

大家好，高层得房率如何提升？高层得房改造步骤详解相信很多的网友都不是很明白，包括建筑面积81平方米的两房，请问如何改三房也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于高层得房率如何提升？高层得房改造步骤详解和建筑面积81平方米的两房，请问如何改三房的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

我买了高层26楼的房子，现在有点后悔怎么办
买的新房45层，总高47层，现在有点后悔怎么办
大户型的房子的装修，如何在低调中又能显得高端与大气
建筑面积81平方米的两房，请问如何改三房
请有专业房产知识的大佬前来解惑

我买了高层26楼的房子，现在有点后悔怎么办

后悔没有任何作用，只能积累买房的经验。买房是个人和家庭的大事，一辈子也就遇到几次，在买房决定之前，应该多征求过来人的经验，多网上搜一下，作为参考依据。建议先住着，在证满五年有合适的机会交易卖出，选择适合自己的楼层。能买多层不买高层，30年后高层难找接盘侠，开发商更不感冒，能一梯两户，就不要一梯三四户，不要太低层，光照和下水道问题得考虑，不建议层数太高，除了消防安全，总有爬楼的时候，仅供参考。

买的新房45层，总高47层，现在有点后悔怎么办

感谢邀请。

买了新房，通常是值得全家人快乐开心的事儿，可有的朋友买房后还后悔了。有人后悔买大了，有人后悔买小了;有人后悔没阳台，有人后悔公摊大;有人后悔楼层买低了，有人后悔买了高楼层......

事实上，没有十全十美的房子。现实中，自己能一见钟情的房子或许有，自己能喜爱一生的房子的确少。

买了新房45层，楼高47层，有点后悔怎么办？

中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑，均为超高层建筑。

一，超高层住宅的特点

总高47层的住宅高楼，属于建筑高度大于100m的民用建筑，属于超高层住宅。超高层住宅极大地解决了城市拥挤问题，但是的确也存在一些弊端。

2020年5月，我国也明文通知，严格控制超高层建筑的建设。

超高层建筑的安全设计和建设，也比普通的高层住宅要求更加严格。作为住宅业态来说，超高层住宅优点明显，缺点也不可忽视。

1，超高层住宅的优点

奔走于城市水泥森林中的年轻人，大都喜欢超高层住宅。他们感觉住在超高层的房子里，简直就像住在云端，有着低楼层无法言会的惊喜和浪漫。

试想，住在45层的高空，是不是感觉伸手就可以摘白云呢？要是像重庆冬日这样的大雾天，会不会有身处仙境的美妙？站在阳台，感觉自己是城市的主人，会有一览众山小的豪迈呢？！

超高层住宅，一般建在寸土寸金的城市核心区，交通便利，坐拥繁华。住在超高层住宅云端，视野开阔、日照充足、采光良好、空气清新、隐私性好、噪音小，这些优点都是超高层住宅的高楼层最吸引眼球的法宝。

2，超高层住宅的缺点

楼层太高了，站在楼下抬头看看自己的家，都是头晕脑胀的。不少朋友也疑惑，这么高的房子，要是大风天会不会晃动，时不时会有亲历“地震”的感觉？楼层高，住的人就多，出门上班得比以前提前10分钟以上吧？万一电梯坏了，爬楼梯45层回家会不会太酸爽，会不会纠结到底是回家还是住酒店？

事实上，超高层住宅由于楼层太高，的确会有一些缺点的。2020年5月，中国住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

虽然47层的住宅高楼，离500米摩天大楼标准还差得远。但是高楼层出入便利性、遇火灾事故时的救援难度等等，的确是一大短板。

住在45层的房子里，最大的忧虑，恐怕就是担心火灾了。一旦发生超级大火，住在45层，等待救援的时间无疑是更长的。如果被困在自己家，因为消防云梯，确实上不去45层那么高的窗边，大概率只能等待动用直升机了。

另外，超高层住宅，一般以位于城市核心的单体楼居多，市场保有量小，受众人群相对较小，房子升值速度较慢，转手难度要高一点。

二，买了新房45层，楼高47层，有点后悔怎么办？

买了房子后有点后悔，这是正常的现象。因为房子贵，花了毕生的积蓄和努力，终于买套房子，还不能十全十美。

1，房子地段好，房子贵，但还是买入了，说明此房子能够满足自己家庭的的需求。

超高层住宅一般位于城市核心，地块贵的同时，设计、建设修建难度高，公摊大，这样的房子总的来说，就是不便宜，甚至可以说，它就是很贵的。

花大价钱买到的房子，肯定是经过深思熟虑的，作出购买决定前一般也是认可了此物业的价值，匹配了家庭的需要的。

根据一般推测来看，买了总楼高47层的新房位于45层，在买房前，这房子大概率是自己最满意的，所以自己才花大价钱买下。

2，别人意见，影响了自己对于超高层住宅的认知。

买房后，家人或者朋友善意提醒，这种楼层太高的房子，有如何如何弊端，于是购房者有后悔。

事实上，无论你买到哪里的房子，也无论你买什么业态的房子，别人有不同见解，都是正常的，因为每个人每个家庭对于住房的理解不同，对于住房的需求也是不同的。

3，坚持自己的认知，暂时持有居住。

没有十全十美的房子，重在根据自己的需求进行取舍。笔者个人认为，对于年轻人而言，如果已经购买了位于核心区的超高层新房，选择持有居住，总的来说，优点多于缺点。

1）良好的居住体验。

超高层住宅的出入依赖电梯，45层与33层的高层住宅，对于电梯的依赖程度，可以说，都是高，区别也并不大。

新房子的电梯，通常质量可靠，配置数量充足，有的高档住宅还是一梯一户配置，甚至还配置的高速电梯，外加消防电梯，出入还是非常便利的。加上超高层的视野采光等绝门优点，住在45层，整体来看，可以有很良好的居住体验。

2）45层住宅的安全隐患，并不比见得比33层的高层就更多更大。

超高层通常是设计了大落地窗、内倒窗，封闭阳台等等，只要不是人为因素，通常高空坠落风险比33层的高层还更小。

比如对于小孩坠楼危险性来看，除了5层以下的洋房别墅外，什么样的高层，都是很危险的。如果单从孩童坠楼来看，住在10几层的孩子，并不比住在45层的孩子更安全。

对于高空坠落隐患来看，超高层住宅，设计和建设上，可能比普通高层还更安全一点。

47层的超高层住宅，对于防火设计和建设标准也更高，比如单独的避难层，空中花园，单独的消防电梯，楼道更宽敞，多消防疏散通道等等。

当然，对于世纪大火，的确很危险，但是发生的概率确实很低。事实上来看，对于遭遇火灾逃生困难，超高层和高层的安全隐患，都是非常值得重视的。无论住在10几层还是40几层甚至100多层，提高自身防火意识和逃生技能，才是最重要的。

三，择机卖出后，换房。

事实上，水往低处流，人往高处走，愿意一辈子住一套的房子的人的确不多。总的来说，如果是购买位于城市核心的47层新房住宅，45层是属于优质楼层。

但是随着年龄的增长，人们对住房的需求也有变化。没有十全十美的房子，但是经过自己的居住体验后，会明白住在45层的超高层房子，是否真的适合自己。如果住过一段时间后，还是后悔买了45楼，可以择机卖出后，换房。

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大户型的房子的装修，如何在低调中又能显得高端与大气

大户型房子装修低调的同时还显得高端大气，建议尽量选择新中式，美式或者现代简约的装修风格，田园或地中海这些颜色跳跃较大的装修风格更适合中小户型的房屋装修。

新中式选择这样的风格显得低调的同时也是高端大气，地面瓷砖选择暖色或者时下流行的灰色系都很好搭配，配上中式古典或者中式现代家具，软装，完美！

美式的话选择美式乡村复古风格，地面选择仿古砖或者有做旧效果的地板，再来一个壁炉，一个鹿头墙饰配合简单的石膏线条沙发背景……脑海中是不是已经感受到了那种朴素有内涵的气息？偶尔点缀的木质线条是不是尽显低调中的高端？

现代简约的风格更好弄，大面积的留白，灰色大理石纹路的地面，小巧精致的简欧性冷淡风家具，富有设计感的灯光映衬……

总之大户型房屋装修不走奢华风，走简约低调有内涵的风格的话，尽量避免杂乱和跳跃的色彩搭配，选择简单却有质感的材料家具装饰等会显得屋主人高雅的品味。

建筑面积81平方米的两房，请问如何改三房

大家好，我是设计公司的设计师。专业解答装修设计上各种难题设计，建筑面积在81m2由于没有上传户型图，我们结合自己的设计经验大致猜测实际使用面积大概在65m2左右的两室，改户型需要了解房屋的承重结构、同时还有考虑你们的生活习惯及装修预算等等。

请有专业房产知识的大佬前来解惑

想要判断户型值不值得买，只有先洞悉户型的优缺点之后，看看户型优点是否满足居住需求，自己能不能接受户型的缺点，才能确认户型值不值得购买。

从我，一个拥有7年工作经验的房地产行业老司机的观点来看，该户型值得购买。

接下来的内容，我将会对该户型的优缺点进行详细的分析，希望我的分析能够为你带来帮助。

该户型建筑面积约115平米，户型格局方正，三室两厅两卫。

一般情况下北方户型北向是无法做飘窗赠送的，北方冬天比较寒冷，如果户型北向设计飘窗，虽然加大了开窗和通风面积，但是在北方寒冷的冬天，即使开暖气也很难保持较高的室内温度，而且不利于节能。此户型南北向均有飘窗赠送，可推断该户型属于南方户型。

户型优势南向三开间，三个卧室之中有两个卧室位于南向，所有房间均可采光，明厨明卫，南北通透。中心位置被厨房+餐厅+客厅占据，LDK一体化布局。“LDK”是日本用来表达房屋格局的方式：“L”代表起居室即客厅、“D”代表餐厅，“K”代表厨房，LDK一体化，就是将客厅、餐厅、厨房三个主要活动区域无缝衔接，构成一个体系。这种餐、厨、厅一体化的布局方式，让各个家庭成员在活动时能够看到彼此，方便家庭成员之间相互沟通交流，加强情感联系，家庭关系变得更亲密。南北向均有飘窗赠送，增加了室内可利用空间。南向大面宽、大进深的瞰景阳台。对于没有私家院子的购房者来说，拥有一个大阳台，就有了一块可以种花、养草、休息、观景的小天地。主卧套房设计，有独立的卫生间，避免了家人在早上洗漱及夜间起夜时互补干扰。厨房“U型”布局，增加操作台使用长度和厨房储物空间的面积。次卫干湿分离，更加卫生。动静分区明确，室内空间共8个子功能区域，活动区域与休息区域之间互不干扰。父母在卧室休息室，爱动的孩子在客厅玩耍，大人与孩子之间都有各自的空间。可改造户型格局

现在的购房群体中，如果按照年龄来划分的话，大部分都属于较年轻的购房者。房价长期居高不下，买房的成本越来越高，很可能买一套房要住上一辈子。

虽然面积没法改变，但是，我们可以尝试着去改变户型的格局，在不同时期适应不同的生活方式。

如上图所示，从年轻人结婚买房，到自己的父母老去，基本上要经历二人世界、三口之家、三室同堂等三个人生阶段。

在不同的人生阶段，可以将房屋改改造成不同的格局。

1）二人世界

这个时期，小两口刚刚结婚，孩子还没有出生，双方父母也比较年轻，不太会和小两口一块生活。此时，可以将户型可以改造成适合两人居住的二人空间。

北侧卧室与过道之间是轻质隔墙，可以打掉，改造成一个私密性的多功能房，与主卧形成一个完整的空间。多功能房可以作为家庭影院、茶室、或者娱乐空间使用，丰富工作外的家庭生活，加深两人感情。

而且年轻人朋友较多，南向的次卧可以当作客房，方便朋友来了居住。

2）三口之家

随着生活的继续，两人有了自己的孩子，孩子在刚出生的时候还比较小，为了方便照顾，需要和父母一块睡。

等过了几年之后，孩子慢慢长大，就需要拥有自己独立的空间，这时可以将原来的南向次卧改成儿童房。

孩子大了，生活开销也多了，自己也需要挣钱养家，让孩子接受更好的教育，原来的多功能厅就可以改成书房，在下班回到家以后，可以在书房继续工作学习。

3）三世同堂

随着时间无情的流逝，父母的年纪也越来越大，独自生活越来越难。为了方便照顾，小两口需要将父母接到自己的身边来照料。

家庭成员越来越多，户型的格局需要再次发生变化。可以将原来的儿童房改为老人房，原来的书房改为儿童房。老人身体抵抗力比较弱，更需要经常晒太阳，南向卧室采光充足，更适合老人居住。

以上就是该户型的优点，户型格局方正，能够适合多种生活方式。但是每个户型都有其不完美的地方，该户型也不例外。

户型缺点玄关仪式感不足，开门后可以直接看见客厅所有情况，客厅私密性差。虽然阳台面宽较大，观景效果好，但是客厅和次卧均可以通向阳台，次卧私密性不强，晚上睡觉容易受到干扰。南向空调机位竖向放置会对主卧及客厅视线造成较大的干扰。

综合以上分析，单从户型角度来看，该户型的优势大于劣势，值得购买。

以上内容就是我对该户型的优劣势分析，如果你有不同的观点，欢迎关注我或者在评论区留言，希望能和你一起进步。